上海：閘北區舊公房物管達標 政府給補貼

江躍中 周樊平/《新民晚報》/20080806 

             　
    閘北區舊公房占全區住宅總量61%，由于舊公房物業管理收費低廉，導致入不敷出。區政協經過專題調研，建議政府出臺政策，為舊公房物業管理解困。記者前天從閘北區政府獲悉，政協的建議已被采納，區政府常務會議近日審議通過的《閘北區舊公房小區物業服務“達標補貼”實施辦法（試行）》，將由政府對服務水平達到規定標準的物業公司予以一定的經濟補貼。
   
    物業公司生存困難
   
    閘北區的舊公房建造年代久遠，硬件設施陸續老化，物業公司服務不到位是近年來居民投訴熱點。但物業公司也有“委屈”，一方面，舊公房租金和管理費的收費標準12年未調整，仍維持平均每戶每月6元的水平（俗稱“六塊頭”）；另一方面，用工和管理成本卻逐年增加，以最低工資標準為例，從1995年的270元，已上調到了2008年的960元，上漲了355%。這“一低一高”，導致物業公司入不敷出，成本倒掛，生存困難，服務質量越來越差，居民怨聲載道，形成惡性循環。
   
    為此，閘北區政協今年上半年專題調研后，提出了加強舊公房物業管理的5項建議。其中的第4項建議——“制定物業服務‘達標補貼’辦法，加強對轉制物業公司的管理考核”很快被區政府采納，“達標補貼”辦法從8月1日起試行。
   
    同時實行“退出機制”
   
    “達標補貼”的實施辦法，明確了補貼范圍和補貼標準，規范了操作程序。補貼主要適用于區屬重點企業委托管理的直管公房和售后房，補貼標準按照“一體化”管理的小區、“保障化”管理的小區、舊里和非成套直管公房等3種類型制定。
   
    物業公司在達到規定的基本服務標準前提下，可領取由政府埋單的平均每月每平方米0.22元的補貼。其中達到80分以上的實行全額補貼，60-79分按相應百分比補貼，60分以下的不予補貼。由享有舊小區管理權的物業公司提出申請，物業所在街道（鎮）住宅小區綜合管理聯席會議辦公室審批?？己瞬扇∩鐓^考核和行業評議相結合的方式，社區考核由街道（鎮）住宅小區綜合管理聯席會議辦公室每季度進行。
   
    同時，“實施辦法”還對物業公司實行“退出機制”：規定凡一次考核不合格的小區，由物業服務企業遞交整改計劃，并落實整改措施；兩次考核不合格的小區，更換小區經理；一年內三次考核不合格的小區，將另行委托管理或重新選聘物業服務企業。