廣東：省物管條例禁止將衛生間改在下層住房臥室上方

田霜月 王思思/《南方都市報》/20080730

    昨日《廣東省物業管理條例（修訂草案修改稿）》（以下簡稱《修改稿》）提請省人大常委會審議，其中對業主大會、維修基金、前期物管費等熱點問題都作了明確規定。

　　早在2006年，修訂草案就提交省人大常委會進行了第一次審議，但當時《物權法》還尚未出臺，為保持和維護法制統一，修訂草案被暫時擱置，等待國家的物權法正式通過后再重新審議。昨日“重出江湖”，其中不少條款的修訂就是為了跟物權法保持一致。

　　「車位」業主需求未滿足車位不得外售

　　《修改稿》規定，物業管理區域內，規定的停車位、車庫，建設單位出售、出租時，應當優先出售、出租給本區域業主。擬出售車位、車庫數量少于本區域房屋套數時，每戶業主只能購買一個車位、車庫。在確定滿足本區域所有業主需求前，不得將車位、車庫出售給其他人。

　　物業管理區域內，規劃用于停放汽車的車位、車庫出租的，建設單位租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。

　　「房間改造」禁將衛生間改在下層臥室上方

　　草案規定，即使是業主，也不能擅自改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房。另外，也不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方。所以一些業主亂改“房中房”出租盈利的也將被禁止。

　　“舊業主介紹新業主買房，贈送物管費”是開發商常用的促銷手段，以后可能無權作出這樣的承諾，草案規定，建設單位出售物業時，不得承諾或者約定減免物業服務費用。以前已經承諾或者約定減免的物業服務費用，由建設單位承擔。開發商減免物管費，最高可能被罰10萬元。

　　《修改稿》關于業主大會召開的規定更為明晰，經業主委員會決定，或者百分之二十以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，《修改稿》對會議通知方式、議題公告、召開形式等細節都有涉及。

　　「物管費」未交樓物管費由開發商繳納

　　按《修改稿》，物業管理區域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業買受人的物業，其物業服務費用由建設單位按照該物業區域同類物業的標準全額交納。這意味著沒有交付業主的所有空置房，物業管理費照交，而且由開發商全額繳納。

　　對維修基金，《修改稿》要求實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的管理原則。業主轉讓物業時，其繳存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給新業主。物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得使用專項維修資金。共有物業的維修費用，由共有該物業的業主按照各自擁有的物業專有部分建筑面積比例分攤。