欒曉娜/《東方早報》/20080708
記者昨天從相關方面獲悉，徐匯區司法局、徐匯區房屋土地管理局日前聯合成立“徐匯區房地物業糾紛人民調解委員會”，并設立了專門的調解工作室、調解員，同時聘請多名律師進行相關工作的專業指導。該機構的設立，旨在有效化解和減少矛盾，以相對迅速、簡便、經濟的方式解決房地物業糾紛。
成員:官員、律師和專職調解員
徐匯區房地物業糾紛人民調解委員會副主任、美達律師事務所主任陳世福表示，這是本市政府部門首次設立一個專門的機構，來負責調解房地、物業糾紛，“專門的機構、專業的人員配置，以及賦予的準司法效力，將大大提高處理物業糾紛的效率，及時化解各種房地、物業糾紛矛盾。”
早報記者在該委員會的成員名單上看到，其中既有徐匯區房地局的副局長、相關科長、街道房地辦事處負責人，區司法局的相關科長，又有不少律師事務所的律師，還有8名專門的調解員。
規程:立案后15日調解完畢
兩局聯合下發的《關于建立徐匯區房地物業糾紛人民調解委員會的實施意見》中，規定了具體的工作規程。首先，當事人一方或雙方向調委會申請人民調解，調委會應作出受理或不受理申請的決定。對不受理的，應向申請人說明理由。對于可受理的糾紛調委會應立案，及時指派調解員對爭議事項進行調查，制定調解工作方案。
同時，立案后15日內應調解完畢，如糾紛疑難復雜可適當延長調解期限，最多延長不得超過15日。經調解達成協議的，調委會應制作人民調解協議書，敦促雙方當事人自覺履行調解協議，如一方不履行，應告知當事人可以向法院提起訴訟。
受理八類房地物業糾紛
據悉，該委員會主要受理和調解八方面的房地物業糾紛，即:(一)居民家庭內部因行使房屋產權、居住權、使用權等引發的糾紛；
(二)房屋產權轉讓過程中，買賣雙方因履行合同發生的糾紛，或者買賣雙方與中介公司就履行合同引發的糾紛；
(三)舊住宅成套改造工作中因設計規劃、費用承擔等原因引發的糾紛；
(四)鄰里之間因安裝防盜門、防盜窗、空調、曬衣架、鴿棚等附著物引發的物業使用糾紛；
(五)業主、業主委員會、物業管理公司之間因維修資金使用；房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，服務合同履行；選聘解聘物業管理公司、材料移交等引發的糾紛；
(六)業主委員會的組建、運作和自我管理規約中發生的業主與業主委員會之間的糾紛；
(七)因業主及使用人違反小區管理規約中有關房屋租賃、群租管理、違法搭建等方面的約定引發的糾紛；
(八)其他適合人民調解組織調解的糾紛。
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2008/7/8 8:44:00