武漢：物業新規 業委會可提前終止前期物業合同

    日前，武漢市房管局出臺新規，已經交付業主居住的新小區，業主委員會如果對前期物業公司不滿意，可在交付日起3個月內提出終止前期物業服務合同。

    一般來說，小區在交付前三個月就得有物業公司進駐。按照武漢市的規定，20萬平方米以上的住宅小區，必須有物業公司。物業公司和開發商簽合同，但進駐費用卻由業主承擔，矛盾就在這里，很多業主對物業服務水平并不買賬。本次武漢出臺的《招標文件示范文版》（征求意見稿）明確給予一定期限內的業主權限，解除物業服務合同，不用等到合同到期。

    什么是前期物業服務

    前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。

    前期物業服務的內容

    1、幫助業主完成新房驗收。

    2、向業主發放《業主手冊》，幫助業主了解物業管理的內容，各種規章制度，如車輛停放，裝修管理規定，物業保修規定等內容。

    3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

    4、業主有辦理個人事項，需物業提供相關書面證明文件，物業需出具相關證明。

    5、業主入住和裝修管理。業主登記入住和裝修是前期物業的重要工作，這一環節容易引起糾紛和投訴，物業公司需要在入住前針對這兩個問題制定好計劃，并公布執行。

    6、前期衛生管理。前期物業管理中，衛生保潔尤為重要，由于裝修較為集中，垃圾集中傾倒，小區始終在一種臟亂差的狀態。小區物業必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運，減少揚塵污染。

    7、安全管理。前期物業工作的重點也包括安全管理，由于裝修集中進行，進出小區人員多而雜，而且小區的監控和門禁系統可能尚未啟用，需加強巡查，及時處置。