別墅、復式樓等特殊住宅
不在《細則》規定范圍內
該《細則》是為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務主體合法權益，依據相關法律法規和有關規定，結合我市實際制定的?！都殑t》適用于黃石市城區（含開發區）行政區域內的物業服務收費及其監督管理。需要注意的是，《細則》中的規定針對的是黃石市普通住宅小區，別墅、復式樓等特殊住宅不在規定范圍內。
《細則》中所稱物業服務收費，是指物業服務主體按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序，向業主或物業使用人收取的費用。
住宅前期物業服務收費實行政府定價管理，收費標準由市發改主管部門會同市房產主管部門，綜合考慮物業服務內容、服務標準、服務成本和業主承受能力等因素，按照規定的定價權限和程序制定，并向社會公布。
星級及有無電梯
決定公共服務費
小區樓道多長時間打掃一次、小區保安應該承擔哪些職責、小區車輛如何停放管理等問題都在《細則》規定范圍中，物業提供的服務越多越好，服務等級評定就越高，隨之收取的費用就越高。
《細則》將住宅物業服務分為一至四星級，級別越高，收費標準越高。黃石住宅前期物業服務費分為四檔：一星級為0.4元/月·平方米，電梯房為0.8元/月·平方米；二星級0.7元/月·平方米，電梯房1.2元/月·平方米；三星級0.8元/月·平方米，電梯房1.3元/月·平方米；四星級1.15元/月·平方米，電梯房1.65元/月·平方米。
各物業服務主體對照自己的服務能力和服務水平，原則上自主選擇對應星級的物業服務項目、服務內容、服務標準及其對應的前期物業服務收費標準，先由市房產主管部門核定服務項目、服務內容、服務標準后，再按規定程序報市發改主管部門審核前期物業服務收費標準后執行。
房屋交付后一年內無人入住
可按50%標準收費
有不少市民咨詢，房屋交付了，但是一直沒搬過去住，那物業費該怎么收？《細則》第九條規定了，前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日的物業服務費，由建設單位承擔；房屋交付之日后的物業服務費，由業主承擔。
房屋交付后一年內無人入住的，空置期間業主按照前期物業服務費標準的50%交納。建設單位將未達到交付條件的新建物業小區交付給買受人的，應承擔前期物業服務費用。
已收取住宅物業服務費的車庫（位）
不得再收取停車服務費
物業管理區域內占用業主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位，屬于全體業主共有，可以收取停車費，其管理、使用、收費等具體事項由業主大會決定，建設單位、物業服務主體等不得銷售或者變相銷售。
對業主擁有產權或使用權的車庫、車位不得收取停車費。為保證車輛有序通行、停放，對業主擁有產權或使用權的車庫、車位進行維護管理，發生的相關設施設備運行及維護、照明、保潔、通風、排水和秩序維護等服務費用，物業服務主體可按車庫（位）收取停車管理的物業服務費用。已經收取了住宅物業服務費的車庫（位），不得再收取停車管理的物業服務費。
物業服務收費標準
不再是糊涂賬
本實施細則規定由業主大會決定或未成立業主大會由全體業主共同決定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，物業服務主體等不得單方面決定。
對不按規定公示，不按物業服務等級規定的服務項目、服務內容、服務標準為業主提供服務、變相或擅自提高收費標準的，視情節將物業服務主體納入價格信用黑名單進行聯合懲戒。
《細則》的出臺，讓廣大業主能夠監督物業，物業的服務也有了一個指導標準，對于規范物業服務行為，開發企業的物業項目設施建設有了標準和依據。
本實施細則試行期一年，具體內容可登錄黃石發改委網站查詢。
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2018/12/28 13:24:00