寧波：探索老小區物業服務提質 海曙9個老小區完成物業費提價

    昨日上午，記者從全市老舊小區整治改造辦獲悉，海曙區目前已有9個小區完成了物業費提價，不少社區的物業費提價工作也正在醞釀中。

    今年10月，寧波市住建委聯合市物價局出臺《指導意見》，發布中心城區老舊住宅小區物業服務最低收費標準：即有電梯住房每月每平方米0.70元，無電梯住房每月每平方米0.60元。此次提價就是根據《指導意見》實施的。

    記者從海曙區住建局獲悉，海曙區目前共有物業住宅項目259個，其中老舊小區98個。物業收費普遍存在標準偏低的情況，收費標準在每月每平方米0.6元以下的物業住宅小區占全區總數的63%。其中，收取每月每平方米0.15元的物業小區20個，每年收取36元至300元不等掃街費的物業小區6個，甚至還有不收費的物業小區3個，只能通過政府補貼和停車費維持基本運營。

    近年來，由于人工成本快速上漲，水電能源費用的不斷增長，物業企業的經營成本大幅度提高，造成服務品質不斷下降，群眾居住環境及生活體驗受到影響，企業退管情況時有發生，物業公司與居民的矛盾層出不窮，合理調整物業費迫在眉睫。

    海曙區住建局物業辦相關負責人告訴記者，目前，海曙區已有9個小區完成物業費提價工作。“城區望春街道的天一家園由0.45元提價到0.7元，江廈街道的雙梁小區，南門街道的澄浪小區、萬安小區，鼓樓街道的香榭麗舍、文昌花園都實現0.2元左右的提價幅度；城西高橋鎮的桂花苑、西城春天、八方錦苑提價幅度在0.2元至0.4元。”另外，西門街道的高塘花園正在抓緊開展提價工作，萬安小區也在積極準備新一輪提價工作。

    物業費提價后，給小區居民帶來了哪些利好？記者為此走訪了海曙區鼓樓街道文昌花園。該小區是1999年交付的老小區，“小區物業費先后漲了3次，從每月每平方米0.3元漲到現在的0.85元。”業委會唐主任介紹，文昌花園存在著墻面滲漏、道閘系統失靈、攝像頭未能全覆蓋，以及其他公共設施損壞等問題。在物業費漲價后，物業服務的資金更有保障，陸續更新了道閘系統、補種了綠化、修補了破舊的公共設施，還增設了11個攝像頭，做到了小區主要道路的攝像頭全覆蓋，加強了小區的居住安全系數。漲價后的物業費繳納率達到100%。

    鼓樓街道辦事處相關負責人介紹，提價是物業管理工作的第一步。到明年年底，力爭街道三分之一的小區物業實現提質提價；再花三年到五年時間，力爭實現整個街道住宅小區物業的優質優價。