威海：下月起二手房過戶需先繳清物業費

    【威海新聞網訊】（記者 周娟娟 通訊員 趙鑫）昨日，記者從威海市住房保障和房產管理局獲悉，下月起，房屋產權人在辦理產權轉移登記時，應當出具物業查驗證明，證明房屋產權人無欠繳物業服務費用等行為，這也就意味著房東在二手房過戶前需先繳清物業費。

    市民朱女士曾有這樣的經歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續辦完后，剛搬進去不幾天就被催繳物業費。原來，上一任房主長時間拖欠小區物業費，轉手交易過戶后撒手走人，將物業費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據了解，在二手房買賣中，因物業費未及時交接造成的糾紛不在少數。

    記者從威海市住房保障和房產管理局獲悉，依據《物業服務收費管理辦法》、《山東省物業管理條例》和《山東省住宅物業服務收費管理辦法》的有關規定，自11月1日起，威海市房屋產權人在辦理產權轉移登記時，應當出具物業查驗證明，查驗內容包括：是否存在損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規定的行為；是否存在侵占、損壞樓道、綠地等物業共用部位、共用設施設備等違反物業管理規定的行為；是否欠繳住宅小區共用部位、共用設施設備維修中應由業主承擔的費用；是否欠繳物業服務費用。“也就是說，房屋產權人在過戶前需要繳清物業費等，不能再將‘包袱’扔給下家。”威海市住房保障和房產管理局相關負責人介紹。

    據了解，對于已實施物業管理的住宅小區，房屋發生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在小區的物業服務企業出具的查驗證明；未實施物業管理的住宅小區發生產權轉移時，產權人應當提交由房屋所在社區居委會出具，并經轄區街道辦事處確認的查驗證明。“下月起，市物業管理協會將在市房地產交易市場管理處設置便民服務窗口，同時協助物業公司開具查驗證明，方便市民查詢和咨詢。”這名負責人說。