在征集各界意見一年后，廣州市國土房管局今日（12月25日）方正式發布了關于印發《廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法》的通知。
通知表示，經市人民政府同意，將《廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法》印發實施，有關單位和業主委員會要結合實際認真貫徹執行。執行中的意見和建議，可以向國土局反映。此外，辦法顯示，將自2013年1月1日起施行，有效期5年。
《辦法》主要內容
根據印發通知，《辦法》總共分五章二十六條。
第一章為總則，主要規定了目的、依據、適應范圍及遵循的原則。
第二章為職責分工，明確了房管、信訪、建設、公安、區(縣級市)政府、街(鎮)等政府部門和供水、供電等專業經營服務單位以及行業協會的工作職責，規定了建設單位、物業服務企業、業主、業主大會、業主委員會等相關主體的義務，利于各司其職、各負其責，有序開展退出工作。
第三章為退出程序，對物業服務企業退出項目實行預警報告制度，對原物業服務企業、業主及業主委員會以及相關部門提出了具體要求，規范了移交接管的具體程序、移交事項等內容。
第四章為法律責任，分別規定了涉及退出物業項目各主體的相關法律責任及罰則，是《辦法》執行的有力保障。
第五章為附則，主要規定了《辦法》的施行時間、有效期等。
《辦法》亮點
建立部門聯動機制?！掇k法》明確了各相關部門職責：國土房管部門負責指導、監管和對違規行為的行政處罰；各區、縣級市政府組織屬地街道辦事處、鎮政府及區、縣相關部門負責具體實施，公安、城管、建設、信訪等市相關部門，以及供水、供電等各專營服務單位按照職責分工協助配合。
明確退出、進駐物業項目的程序?！掇k法》明確了原物業服務企業必須退出物業項目的5種情形，以及退出時必須向業主委員會移交的7種資料和財物；明確了原物業企業應當與業主辦理移交手續并及時退出——業主接管物業項目——由業主與新聘物業企業辦理移交手續——新聘物業企業進駐的程序，旨在有效避免原物業企業未退出，新聘物業企業進駐而引發的群體性沖突。同時，《辦法》設立了提前告知制度：業主大會依法要求物業企業退出或者物業企業主動退出的，應當提前3個月書面告知對方；業主大會與新聘物業企業簽訂合同后3個工作日內，應當書面告知原物業企業、屬地街道(鎮政府)、居委會(村委會)以及各專營服務單位。
增強制約措施。對不按規定退出物業項目的物業企業，在按照《廣東省物業管理條例》的規定進行行政處罰的同時，《辦法》增設制約措施：一是取消其2年內參加前期物業管理招投標和政府采購物業管理招投標的資格；二是取消其3年內參加國家、省、市物業管理示范(優秀)項目評選資格。
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2012/12/26 8:57:00