番禺首推物管小區“評星”工作，業委會將有權“彈劾”物管
小區治安做不好，物管公司不僅會被業委會“彈劾”，還要擔心飯碗不保！記者昨日獲悉，番禺區率先在廣州開展小區治安防范安全星級評定工作，物業小區如果連續兩年都評不上星，物管公司將被番禺區國土部門取消資質，無法繼續在轄區內從事物管工作。
治安警情高發業主花錢受氣
“評星”工作由番禺區綜治辦牽頭，公安、工商、國土、物價等職能部門共同協調推進，其中公安機關為此項工作的主要執行部門。
番禺區公安分局人口管理大隊房警官表示，番禺全區19個鎮街現有樓盤、物業管理小區293個。由于部分物管小區內管理不規范，措施不到位，普遍存在“重環境輕治安”的情況，從而導致小區內各種侵財性案件時有發生。數據顯示，去年番禺物管小區刑事治安警情7614起，同比上升2.8%，其中入屋搶劫、盜竊機動車等社區可防性案件警情發生1569起，占該類轄區案件類警情的20.6%，同比上升15.6%。大部分警情集中在人口數量較多、面積較大的小區或是樓齡較長、物業管理落后的小區里。此外，大型生活社區的治安防控也同樣不可忽視。
小區管理不到位、警情高發又導致物管與業主之間的矛盾糾紛，業主維權被物管暴打的事件也時有見諸報端。不少業主心里都不平衡：花錢雇物管本想買平安，最終竟變成花錢買氣受。
嚴格考核七項結果登報公示
針對上述問題，今年來，番禺區參照旅業酒店的評星機制，在全市率先推出物管小區治安防范星級評定工作，以規范小區物管治保職能和工作機制，形成物管小區市場化、規范化、制度化的治安管理模式。
番禺區綜治辦相關負責人稱，星級分為三星、四星和五星三等。根據《番禺區小區治安防范星級評定工作方案》（以下簡稱《方案》），由聯席辦公室協調各單位，提供各小區警情數據，并對小區評星工作進行每季度一考評，每年度一總評，圍繞安全狀況、保安隊伍建設、防范措施建設、基礎工作建設、制度建設、經費保障、群眾滿意度七個大項，分32個小項，嚴格考核；對上報星級評定的小區進行審核，并將評定結果報送區綜治辦，最后在媒體或小區宣傳欄上進行公示，公示無異議后授予星級稱號。“評了星的小區將會獲頒‘星級牌’，掛上墻。”該負責人說，評上星的小區，以后物價部門還將考慮對其適當提高物管費，“這對物管來說既是獎勵也是激勵。”據了解，番禺區根據不同的星級制訂了一系列的考核指標。如一個1000戶居民的小區，刑事警情每年超過5宗，則絕對不予評“五星”，如果超過20宗，則不達評星標準。
物管資質取消禁在番禺工作
記者發現，《方案》的最大亮點在于，區國土房管分局要配合各鎮街根據小區業主意愿按照法定程序召開業主大會，選舉產生業主委員會，對物管小區進行年審，對連續兩年治安防范星級評定不達標的小區所屬物管公司，由房管部門依法處理。這就意味著，小區業委會有權對物管進行參評，業委會的意見將關系到小區是否評得上星，也就是說，業委會將被授權“彈劾”不合格物管，業主“花錢買氣受”的日子或將一去不復返。
房警官表示，對上年度被評為星級的小區，須每年按標準重新評定。連續兩年評不上星的小區，物管公司將被國土部門取消相關資質，不得再在番禺從事物管工作，“物管公司如果有了這個黑底子，即便離開番禺，恐怕也很難找到新東家”。
雖然星級評定的結果要到今年底才出爐，但隨著該項工作的開展推進，已對很多物管公司產生了觸動。自上月下發物業小區星級評定考核方案后，番禺區大多數物業管理公司逐步建立了規范的治安防范管理制度，并加強了監控探頭等物防建設。
★評定標準
?。ㄒ唬┪逍切^：刑事警情不超過住戶總數的0.5%，治安警情不超住戶總數的1%，群眾滿意度率達90%以上，考評總分95分以上；（二）四星小區：刑事警情不超過住戶總數的1%，治安警情不超住戶總數的2%，群眾滿意度率達85%以上，考評總分90分以上；（三）三星小區：刑事警情不超過住戶總數的2%，治安警情不超過住戶總數的3%，群眾滿意度率達80%以上，考評總分85分以上；（四）有下列情形之一的小區，不得參與星級治安防范小區評選：
1、因安全防范不到位，發生殺人、搶劫、強奸等八類暴力案件的；
2、發生重大火災，影響惡劣的；
3、內部保安有刑事犯罪行為的；
4、治安防范方面發生多人（10人以上）有效投訴、物管或村（居）不予改進的；
5、發生重大安全責任事故或不穩定問題，需要認定為治安防范不合格小區的。
閱讀：
6716
次
2012/8/23 11:59:00