因為沒有維修資金，廣州不少無物管、無單位的老房子在遇到維修難題時，往往因為業主不齊心，無法籌資成功導致維修碰壁。今后，這種情況有望改變。
市國土房管局相關負責人昨日透露，該局已起草了廣州市物業專項維修資金管理條例，在修改完善后將提交市法制辦審核后頒布。其中，條例就擬規定老房子也要建立由業主共同交付的專項維修資金，以備房屋修繕時之用，以改變目前老房子“老了病了沒法醫”的局面。
昨日，廣州市國土房管局相關負責人在接受記者采訪時透露，該局已經起草了廣州市物業專項維修資金管理條例，在修改完善后將提交市法制辦審核后頒布。其中，條例就擬規定老房子也要建立由業主共同交付的專項維修資金，以備房屋修繕時之用，以改變目前老房子“老了病了沒法醫”的局面。
專項維修資金總額達60多億
記者昨日了解到，廣州市目前專項維修資金的總額已達60多億元，不過目前專項維修資金使用率較低，已啟動使用超過5000萬元左右。但近年來，維修資金啟動率每年都有20%～30%左右的增長，僅去年，就有大約300多個小區成功申請并使用了維修資金，使用額大概有1000萬元。
市國土房管局相關人士表示，專項維修資金如果順利操作的話，一般承諾是10個工作日就可以將款項審批發出，但目前一般做不到，因為要到現場進行核查，看申請使用的小區是否真的存在報修問題，核實業主簽名是否屬實等。
記者了解到，專項維修資金使用率不高的原因之一，就在于部分開發商。據介紹，在部分樓盤中，開發商本身也是部分物業的業主，開發商不交專項維修金，導致交了專項維修金的業主也無法使用。去年房管局隨機抽查了9家開發商，發現這些開發商的自有物業竟全部沒有繳存維修資金。而針對這一點，在新的條例中也將開發商的義務做出規范。
一些老房子想維修沒有資金
一方面是住宅小區有資金難用，另一方面是一些老房子想維修沒有資金。記者發現，近年來廣州不少老舊住宅頻頻發生各種老舊問題，讓居民飽受困擾。但就算是樓房住戶中有熱心人士出來管理，由于住戶意見不統一，往往也不了了之。有居委會負責人也向記者表示，實際上“房改房”等老房子如果出現如水管滲漏、水壓不足、外墻維修或者聘請保安等問題，目前居委會都會主動承擔起責任，主動邀請相關的公營事業部門到現場查明原因，核定維修價格，再由每棟樓的居民代表上門收費，由于居委會沒權代收，也不可能有能力出資墊付，因此才導致許多舊房維修的問題遲遲得不到解決。
廣州市國土房管局相關負責人表示，不像2003年后新建的商品房小區都設有專項維修資金，房改房一般都沒有設立，不過如果可以在街道或者相關部門的牽頭下，先成立業委會，再通過業委會發動業主繳納專項維修資金。如果出現部分用戶不同意或者暫時不肯繳納物業專項維修資金的情況，只要符合廣東省物業管理條例要求的比例繳納并簽名同意使用，可以先解決維修的燃眉之急。
不過，這些畢竟是權宜之計，廣州就擬在將出臺的物業專項維修資金管理條例中，明確這類老房子維修資金的歸集和使用方式。
業主盼維修資金莫成“死錢”
不少業主都向記者反映，專項維修資金存在難使用的問題，他們希望條例的出臺，能夠使這部分資金不要成為“死錢”。
在二手房買賣過程中，由于物業維修資金首期繳交賬戶里多數只有幾千元，所以多數購房者不會關注賬戶轉名過戶問題。這樣，等到房屋需要使用維修資金時，現任業主名字可能就跟維修資金賬戶上的名字對不上號，造成不便。金燕花苑小區業主文先生就遇到了這樣的煩惱，他買的是二手房，當年過戶時根本沒有想過專項維修金的事情，現在也找不到原業主了。
從今年開始，廣州市國土房管局已經發出通知，要求二手房買賣后將簡化專項維修資金賬戶的過戶，只要新業主憑身份證和房產證就可以單方申請過戶，實行維修資金“跟房不跟人”，以解決這一難題。而在擬出臺的條例中，這一點也有望得到規范落實。
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2012/7/23 14:16:00