哈爾濱：年底前所有住房須繳養老金

《生活報》/20101213

　　10日，記者從省住宅專項維修資金研究專業委員會成立大會上獲悉，哈爾濱市要求所有住房繳納維修資金，截至目前已有18萬余套房屋建立了專項賬戶(多數為新建房)。辦理房屋產權交易時繳過維修資金的無須再繳，沒有繳納的業戶須于10日起去專項繳費窗口辦理繳費。明年1月1日起，不繳費的業戶將被按日收取1%。滯納金。這項規定關乎眾多市民的切身利益，專項維修資金都能用來干什么、如何繳存、如何使用，帶著這些問題，記者采訪了哈市住房專項維修資金管理中心主任王恩喜。

　　干什么用

　　用于房屋共用部位共用設施維修

　　據王恩喜主任介紹，住房專項維修資金用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造。共用部位包括整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部位等；共用設施設備包括在物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所等。

　　同時，按照規定，任何單位和個人不得挪用維修資金。王恩喜主任強調，物業管理區域內依法屬于供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負責管理和承擔維修費用的相關管線和設施設備，不屬于本辦法所稱的住房共用部位、共用設施設備。居民通常遇到的房屋漏雨等問題需要大修時，就可以動用這筆資金了。

　　怎么用

　　2/3以上業主同意才可使用業主委員會負責管理

　　“維修資金使用的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則列支。”王恩喜主任說，業主大會成立前需要使用維修資金的，由物業管理單位或者相關業主根據維修項目提出維修資金使用方案，經全體業主或者相關業主所持投票權2/3以上通過，并報哈市房產行政主管部門備案后，由專戶銀行將所需資金劃轉到物業管理單位或者維修單位。

　　業主大會成立后需要使用維修資金的，由物業管理單位提出維修資金使用方案，經業主大會依法通過，并報哈市房產行政主管部門備案后，由專戶銀行將所需資金劃轉到物業管理單位。

　　“因為這筆資金屬于?？顚Ｓ?，又涉及到廣大業主的切身利益，所以在使用、管理等方面都要遵循嚴格的程序。”王恩喜主任說，根據規定，哈市房產行政主管部門應當與商業銀行簽訂委托合同，開立維修資金專戶，建立維修資金明細賬，并設分戶賬。

　　業主大會未成立的，首次維修資金由哈市房產行政主管部門統一代管。業主大會成立的，由業主委員會到專戶銀行設立維修資金賬戶，并負責賬目管理，也可委托物業管理單位或者中介機構管理。

　　怎么繳費：業主自行繳存逾期收滯納金

　　王恩喜主任表示，按照規定，商品住房(含經濟適用住房)的首次維修資金，由業主繳存。具體規定為：商品住房銷售前，建設單位作為業主應當按每平方米建筑面積成本價的2%，在辦理商品住房銷售備案手續前繳存至專戶銀行；商品住房銷售后，購房人作為業主，應當按每平方米建筑面積成本價的2%，在辦理房屋權屬登記前繳存至專戶銀行。目前，新建住宅基本都繳存了這筆資金，而沒有繳存的多半是已購住房。

　　針對沒有繳存維修資金的住房，根據商品住房和已購公有住房的不同，一次性連續繳存4年的維修資金，分別按建筑面積每平方米20元和18元的標準，將首次維修資金繳存至專戶銀行。明年1月1日起，業主仍未繳納的，將按日繳納1%。的滯納金。

　　目前，道里、松北、南崗、道外、香坊、平房等區均開設了辦理窗口，但因為此前與銀行等方面對接出現問題，致使部分窗口無法受理。不過，10日起這些窗口已經完全暢通(見下表)。

　　目前，各分點周一至周五辦理，而哈市住房專項維修資金管理中心一周7天辦理。辦理繳費業務時，業主須攜帶房屋所有權證、本人身份證原件及復印件。