吳斯婷/《廈門商報》/20101203
《廈門市物業管理若干規定(草案)》獲表決通過，待省人大常委會批準
昨日上午，市十三屆人大常委會第二十五次會議表決通過了《廈門市物業管理若干規定(草案)》。新規還須經省人大常委會批準，并擬從2011年6月1日起施行，取代已實施了11年的《廈門市住宅物業管理條例》。
我市現行的《廈門市住宅區物業管理條例》是1998年通過的，從1999年開始實施。隨著社會的進步發展，物業管理服務的新問題和新矛盾日益突出，現有法規無法解決這些問題和矛盾。
今年以來，市人大常委會對《廈門市物業管理若干規定(草案)》進行了五次審議，多次征求各界意見，并根據審議意見、征求意見和調研結果進行了五次修改，還委托廈門大學中文系對規定草案的文字表述進行了修改。市人大法制委副主任委員郭曉芳表示，這部法規關系民生，在廈門立法史上是審議次數最多的一部。
昨日，市十三屆人大常委會第二十五次會議還表決通過了《廈門經濟特區臺灣同胞投資保障條例(修訂草案)》和《廈門市人大常委會關于修改<廈門經濟特區暫住人口登記管理規定>的決定(草案)》等。
一套改多套、破壞承重墻、小區內亂停車等市民身邊常見的現象，今后都將戴上“緊箍咒”。昨日通過的《廈門市物業管理若干規定》對當前物業管理服務中的許多焦點、難題問題都作了明確規定。
物業費標準不得擅提
根據新規，今后，物業服務企業應按照規定取得相應資質等級，物業服務人員也要按照規定取得相應資格證書，“持證上崗”。
新規提出，市價格行政主管部門應會同市建設行政主管部門制訂物業服務等級標準和收費指導價，并向社會公布。
建設單位在購房合同中要注明前期物業管理服務的等級標準和收費標準，建設單位、物業服務企業不得擅自調高物業服務的計費標準。
舊物業不走要被罰
合同到期了，但物業服務企業不肯撤出怎么辦?
新規提出，物業服務合同終止或者業主大會共同決定不再接受原物業服務企業的事實服務，原物業服務企業應在合同終止之日或者業主大會作出決定之日起最長不超過60日，撤出物業管理區域內的物業服務人員，退出物業管理區域。
如果物業服務企業拒不退出，區建設行政主管部門將責令限期改正;逾期不改正的，將其列入向社會公布的警示名單，處以50000元以上100000元以下的罰款，并依法吊銷或者提請吊銷其相關資質證書。
亂裝修將被停水電
今后，業主或使用人裝修房屋時，不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。其中包括一套改多套、破壞承重墻等行為。
如果違反，將由城市管理行政執法部門責令其限期改正，還可處以20000元以上50000元以下的罰款;拒不改正的，由城管部門依法申請人民法院強制執行。
對違法建造嚴重違反規劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強制拆除。
如果物業服務企業發現了業主或使用人的違法行為，應當立即制止，并在24小時內報告城市管理行政執法部門。城市管理行政執法部門應調查核實，對正在實施違法行為的，書面通知供水、供電單位。供水、供電單位應當配合暫時停止供水、供電。業主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執法部門應當及時通知供水、供電單位恢復供水、供電。
物業服務企業如果違反新規，“包庇”業主或使用人違法行為的，將由城市管理行政執法部門責令其改正;造成嚴重后果的，可以處以1000元以上5000元以下的罰款。
小區內不能亂停車
新規實施后，在小區內停車也要遵守秩序了。如果違反可能要被處罰，車輛也有可能被拖走。
根據新規，今后在物業管理區域內停放機動車時，應當在劃定的車位內按照標示停放。如果違反，并不聽物業服務企業勸阻的，由城市管理行政執法部門責令其改正，還可處以100元的罰款;造成嚴重影響管理秩序后果的，城市管理行政執法部門可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業服務企業，有關費用由違法行為人承擔。
新規還對“沙霸”、“搬霸”現象作出了規定。在物業管理區域內，物業服務企業不得為業主指定搬運、裝修等特約服務，或者采取其他方式限制業主自由選擇搬運、裝修等服務。物業服務企業如果違反，將由城市管理行政執法部門責令改正，可以處以5000元以上20000元以下的罰款。
公共收益歸業主
專項維修金的管理使用經常成為業主和物業管理公司爭議的焦點。根據新規，今后，一個物業管理區域有兩個以上獨立產權單位的，就應設立專項維修資金。
如果建設單位不繳納專項維修金，將由建設行政主管部門責令其限期繳納。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，經營收益歸全體業主所有。
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2010/12/3 9:37:00