馬力/《新京報》/20101118
長期欠繳或長期拒交物業費的業主，業委會、物業企業可以在小區內公布欠費的業主房門號。
昨天，市住建委公布《北京市住宅區管理規約制定規范》和示范文本，面向社會公開征求意見。其中對于業主們關心的共用部分經營收益問題，“管理規約”中規定至少每半年要向業主公布一次。
經營收益擬按業主所占面積分配
市住建委相關負責人介紹，“管理規約”是在小區的前期物業階段結束后，由首次業主大會的籌備組來擬定，需首次業主大會上半數業主表決通過，是全體業主對于小區物業的各個事項的共同約定。
近年來，小區共用部分的經營收益，是不少小區出現矛盾糾紛的焦點之一。“管理規約”規定，物業共用部分禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。利用物業共用部分經營所得收益，一般按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分配，全體業主或者相關業主另有約定的除外。
“至于收益的用途，《物權法》的規定是兩種，一種是補充住宅專項維修資金，另一種是由業主大會決定其他方式。如果是補充專項維修資金，也是按照業主的面積比例，分配到各個業主的維修資金賬戶中，使用時由業主大會決定。如果業主大會決定了其他的方式分配，比如直接將收益分到每個人手中，也是可以的。”該負責人解釋稱。
同時，“管理規約”的示范文本中明確，業主委員會、業主小組至少要每半年在小區內公布共用部分經營收益的收支情況。
業委會可責成業主停止“群租”
“管理規約”中提出，對于長期欠費或者長期拒交物業費的，業委會、物業企業或者其他管理人可以在小區內公布物業費收交情況，并注明欠費的業主房門號，進而可以向人民法院提起訴訟。至于欠費多長時間可以公布，則由全體業主共同約定。
此外，“管理規約”提出，業主出租房屋必須符合相關規定，不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或者轉租，或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。對違反規約出租或者轉租的，業委會可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。
征求意見辦法
市民可以在2010年11月30日前以書面方式通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房和城鄉建設委員會。
聯系人：趙中華
傳真：59958544
電子郵箱：bjwyzdzx@yahoo.cn
地址：北京市海淀區西四環中路16號院3號樓
郵政編碼：100039
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2010/11/18 9:08:00