上海：欠交物業費不能賣房條款被取消

《新民晚報》/20101112

　  今天上午，上海市十三屆人大常委會第二十二次會議對《上海市住宅物業管理規定(修訂草案)》進行分組審議。結合十三屆人大第二十一次會議審議意見和向社會公開征求的意見，市民關注的欠交物業費不得賣房條款已被取消，同時，為保證業主權益，增加了對業委會成員的罷免條款。

    十三屆人大第二十一次會議將修訂草案向社會公開征求意見期間，收到市民來信、來電、傳真和電子郵件362件，對修訂草案提出1147條修改意見。市人大法制工作委員會還將修訂草案印發各區縣人大常委會和有關社會團體征求意見，10月25日，對修訂草案中關于將欠交物業費與物業轉移和抵押登記相聯系的規定，以及物業的強制維修、緊急維修制度等兩個問題進行了聽證。

    不少委員、專家和立法聽證會陳述人提出，物業服務費糾紛是平等民事主體間的債權債務糾紛，不構成物權權利的瑕疵，法規不宜因此限制當事人轉移和抵押其物業，物業企業可通過依法提起訴訟或仲裁等形式主張權利，也可由業委會督促交納。

    新的修訂草案還明確規定，業委會由五人以上單數組成，其成員如有違法搭建、擅自改變物業使用性質、欠交物業費或專項維修資金、違法出租房屋等情形且未改正的，可按照業主大會確定規則罷免。