北京：“免物業費”有時限規定 4種情形要繳物業費

耿諾/《北京日報》/20100909

　　記者昨天從市住房和城鄉建設委員會了解到，《關于<北京市物業管理辦法>實施中若干問題的通知》已于近日發布，在前期物業管理期限中，業主不用繳納物業服務費，但這“免費的午餐”有限制，在4種情況下業主就算不與開發商進行交接，也要繳納物業費。

　　據市住建委相關負責人介紹，前期物業管理期限是指從首戶業主入住起至全體業主與開發商完成物業共用部分交接為止的這段期限。

　　10月1日《北京市物業管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業項目，開發商承擔前期物業服務責任。開發商可以自行提供前期物業服務，也可以將全部專項服務委托給物業公司，或者將專項服務委托給專業性服務企業，受托的物業公司和專業性服務企業應當符合相關的資質要求。

　　據了解，對于前期物業管理階段業主是否繳納物業服務費的問題，“通知”明確規定，前期物業管理期間開發商不得向業主收取物業服務費。

　　此前有輿論認為，前期物業不用交物業費，可能會使業主怠于行使權利，讓開發商無限制地承擔前期物業費用。

　　這一點在“通知”中同樣查漏補缺，規定了四種情形，包括籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；首次業主大會會議結束后，開發商向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；物業共用部分經查驗符合相關標準，開發商向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的，在這四種情形下，業主應當繳納物業服務費。

　　市住建委相關負責人表示，這一規定體現了開發商和業主作為民事法律關系平等主體之間基于誠實信用原則形成的權利義務雙向制約機制，符合《北京市物業管理辦法》的立法本意。

　　記者同時了解到，在《北京市物業管理辦法》正式實施前，對于分期開發建設的住宅物業項目，屬于同一物業管理區域的，已有前期物業服務合同或者物業服務合同的，還按照原合同約定執行。RJ215

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　　收房時領取“業主一卡通”

　　本報訊（記者耿諾）從10月1日開始，收房的業主將會從開發商手中領取到一張由市住建委免費發放的“業主一卡通”。記者昨日從市住建委了解到，“通知”中確立了本市房屋實行“業主一卡通”，對于在前期物業服務已經到期，但業主仍舊不交物業費的情況，將由開發商直接從卡中劃轉。

　　據介紹，“業主一卡通”由市住建委統一制作，免費發放。“業主一卡通”同時具備銀行端的金融功能和在北京市業主決定共同事項公共決策平臺的使用功能，是本市業主用于行使共同管理權利并存放房屋相關資金的專屬聯名卡。

　　據了解，每套房屋將對應一張“業主一卡通”。業主在入住前，應當與銀行、開發商簽訂前期物業服務費托收協議，由業主向卡中預存不超過12個月的物業服務費，如發生業主應當繳納物業服務費的情形時，應按照約定由開發商劃轉前期物業服務費。

　　如果不出現需要補交前期物業費的情況，“業主一卡通”中的存款將用于繳納此后的物業費。

　　目前，北京市業主決定共同事項公共決策平臺已開發完畢，并將于10月1日與《北京市物業管理辦法》施行同步上線。屆時，業主即可使用“業主一卡通”實現公共事項決策。