【物管采風】 ——上海：物業將引入“港式”標準
【學習平臺】 ——工業物業管理模式探索
【業主之聲】 ——武漢：政協委員建議重新修訂物業管理條例
【自由論壇】 ——試論物業品牌價值戰略的定位
【案例選編】 ——現身說法——頂板漏水而上層住戶不愿維修怎么辦
【法規動態】
廣東：成立業委會后物業費2月份開始實行市場調節
（《江門日報》/20070104）
廣東省物價局最新出臺的《關于加強物業服務收費管理的通知》中規定，業委會成立前、后的物業服務收費將分別實行政府指導價和市場調節價。通知將于2007年2月1日起執行。目前廣東省推行的物業收費是對普通住宅實行政府指導價，在政府指導價范圍內上下浮動，比如廣州的電梯樓，一級最高收費可以達到1.96元／平方米，最低可以為1.45元／平方米。
重慶：物業管理新規定 開發商不再代收大修基金
(陳富勇/《重慶晚報》/20070105)
重慶市房管局日前出臺《關于物業管理若干問題的指導意見》規定，今后房屋的專項維修資金將由購房人直接繳納。按《指導意見》規定，各區縣房地產行政主管部門負責商品房專項維修資金的收繳和管理工作，將在當地房地產交易所設立商品房專項維修資金繳納柜臺收取?！吨笇б庖姟愤€明確規定：大修基金的使用，必須經2/3以上業主表決通過才能執行。
【行業要聞】
海南：擬舉行聽證會，重新制定物業收費等級標準
（丁汀/《法制時報》/20070105）
海南省發改廳日前準備重新制定《海南省物業收費等級標準》。新收費標準制定前，本月擬在?？谂e行聽證會，進一步征求各界意見和建議。據介紹，在制定《標準》時，價格管理部門已成立了價格調查隊，對?？?、三亞等地幾十家物業小區收費進行摸底調研。綜合調查隊的結果，省發改廳擬在1月份召開新收費聽證會，廣泛吸納社會各界的意見和建議。
貴陽：加大物業維修資金的繳交力度
(貴陽市房管網/20070106)
貴陽市房管局為了維護好業主的利益，加大維修資金的繳交力度，于2006年9月開展了對房開企業代收維修資金未交至專戶的追繳工作。在追繳維修資金過程中，房管局各業務處室相互配合，齊心協力，通過登報公告、檢查監督、統計對帳、核查追繳等措施，在三個月時間內，共追繳維修資金近4000萬元。
福建：物業管理條例正式開始施行
（張珺/《泉州日報》/20070104）
元旦起，《福建省物業管理條例》正式施行。從省建設廳發出消息，福建省將制訂維修資金管理辦法和收費管理辦法，修訂完善物業管理制度，確保條例順利實施。福建省人大常委會日前召開座談會上，省建設廳已經明確要全面建立住宅物業、住宅小區內非住宅物業的專項維修資金制度，未建立專項維修資金的市、縣，現在開始必須按規定予以建立或補充。
合肥：暫停辦房產證 等待物業維修金管理細則出臺
（孫孝陽/《新安晚報》/20070105）
據了解，目前《安徽省物業專項維修資金管理辦法》實施細則正在會簽中，不日即將出臺。由于新辦法規定維修基金繳存以辦理房產證的日子為準，為了不增加購房者負擔，合肥市房地產管理部門已經暫停了房地產權證的發放業務，待細則出臺后再進行辦理。權威人士透露，物業維修基金繳存時點將以辦理房產證的日子為準。
鄭州：《物業管理條例》將出臺
（侯瑩河/《河南商報》/20070110）
物業和辦理房產證一直是市民最關心的問題，今年，鄭州市物業將戴上“緊箍咒”。據鄭州市房管局局長王廣國透露，《鄭州市物業管理條例》正在審稿之中，預計今年７月份可通過實施。新條例規范了物業管理經營行為，為業主提供優質服務。王廣國說，今年房管局將積極出臺政策，解決集體土地辦證問題，目前政策已起草，準備報送鄭州市政府。
威海：物業管理面積2688.74萬平方米
（威海物業管理網/20070108）
2006年，威海市物業管理行業全面開展了“誠信規范年”活動，物業企業堅持“以業為主，多種經營”的方針，擴大經營規模，開拓創收渠道，規范服務行為，提高服務水平，創造了很好的社會效益和經濟效益。全市有資質物業管理企業164家，物業服務項目303個，總建筑面積2688.74萬平方米，年度總收入7453萬元，實現利稅625.32萬元。
常州：物管用房占總建筑面積的千分之四
（《常州晚報》/20070108）
日前，常州市規劃局、建設局、房管局聯合發文規定，物業管理用房必須按標準建設，且不計入公攤，歸全體業主所有。今后，常州市市區新建的住宅區項目，物業管理服務用房的總面積一律將按規劃總建筑面積的千分之四配置，此外，商辦部分的物業管理服務用房以其規劃總建筑面積的千分之二至千分之四配置。
福州：免除城區低保人員的物業管理費
（新華網/20070110）
福州市政府最近作出決定，對城區低保人員所應承擔的物業管理費予以全免，免除的費用由市、區兩級財政共同承擔。福州市規定，對城區低保人員物業管理費予以全免后，免除的物業管理費由市、區兩級財政各承擔50％，每半年由市、區兩級財政部門一次性將免除的物業管理費撥付至城區低保人員所居住小區的物業管理企業。
【數據說話】
天津：西青區物管辦累計追繳物業維修基金716萬元
（王艷 范立君/《天津日報》/20070105）
為全面準確掌握全區原有住宅維修基金追繳項目的基本情況，連日來，天津市西青區物業管理辦公室先后對全區56個在冊的開發建設單位的名錄進行了核對，并深入企業宣傳追繳政策，協調追繳工作。僅2006年，共走訪開發企業7家，已有5個項目簽訂補繳協議，協議基金474萬元，實際到帳金額194萬元。目前已累計完成追繳物業維修基金716萬元。
【物管采風】
上海：物業將引入“港式”標準
（馮蘭藺/《新聞晚報》/20070108）
近日上海市政協委員譚蕓等聯名提交的《借鑒香港物業管理模式和軟件管理技巧》提案已得到上海市有關部門的回應，今年7月，市物業管理協會已邀請了香港新中物業的專職物業管理人員來滬，對本市134位優秀小區物業經理進行培訓，主要涉及物業管理理念及流程等規范化培訓。此舉標志著“港式”物業服務標準，將成批走進申城小區。
【學習平臺】
工業物業管理模式探索
（蘇艷輝/北京物業管理信息網）
一、從工業物業發展看其管理服務業的前景
隨著市場經濟的發展，民營經濟的異軍突起，推動了以多元化資金投入開發建設各類工業園、科技園、孵化器等物業項目。這些物業成為各類經濟實體的載體，是中小民營企業的聚集地，是區域政府稅源的涵養地，也促進了物業管理服務領域向工業物業的拓寬
二、從工業物業需求探索其管理服務模式
工業物業不同干一般物業，它的業主是法人，而不是自然人。自然人尋求的是一個舒適的生活空間，而法人代表著企業，尋求的是一個適應其生產經營和力、公的公共空間。物業管理工作要順應這些特殊要求，方能使工業物業管理有的放矢。因此，工業物業管理存在著基礎服務、延伸服務和小區企業文化建設服務三大需求。
三、從工業物業管理現狀看其對規范服務標準的要求
任何一個行業要實現健康發展，都需要遵循一定的市場規律和行業規范。國家《物業管理條例》的頒布實施，將物業管理推向法制化軌道，但目前各地區制定的管理服務標準均以住宅類物業為主，其它類物業為參照執行，這不利于工業物業管理的發展。工業物業和住宅物業有諸多不同點，實踐中表現在供電、供水、郵政等部門不把工業小區與住宅小區同等對待，不實行向最終用戶收費的政策；物業管理公司不是一般納稅人，代收代繳水電費時無法為企業開具增值稅發票；對科技園工業廠房公共維修基金的繳納辦法至今沒有明確規定，為后期公共維修留下了隱患。因此，研究、制定、出臺一套適應工業物業管理的服務標準和收費原則，是關系著工業物業業主和物業管理企業雙方利益的重大問題，是應當引起各級政府主管部門、專家學者和從事工業物業管理的企業共同探討和研究的重要課題。
【業主之聲】
武漢：政協委員建議重新修訂物業管理條例
（鄒嬋娟/漢網/20070110）
對于武漢市現行的物業管理條例存在的漏洞，市政協委員建議，各相關職能部門應從不同角度重新核查，修訂完善武漢市物業管理條例。物業管理是老百姓必須面對的重要問題。在不滿物業管理費又無業主委員會的情況下，業主往往通過拒交物業費來表示抗拒，如此一來，一旦業主受到財產或其他方面損失，物業公司又拒絕承擔責任，形成惡性循環。
【自由論壇】
試論物業品牌價值戰略的定位
（北京物業管理信息網）
在當今物業管理市場競爭激烈的情況下，物管企業如何制定和實施品牌戰略呢？筆者認為，第一，要首先明確品牌戰略的特性和作用；第二，要確定品牌的價值戰略?！ ?span lang="EN-US">